【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在奢侈稅僅微調(diào)且不延長(zhǎng)年限，以及央行維持超低利率政策引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，市場(chǎng)普遍預(yù)期2014年大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房市價(jià)量表現(xiàn)以「價(jià)微漲量平」的格局為主，對(duì)於新的一年，有意購(gòu)屋自住需求的民眾又該如何選擇房?jī)r(jià)實(shí)惠、具保值性，甚至有機(jī)會(huì)享受到資產(chǎn)增長(zhǎng)的區(qū)域？永慶代銷總經(jīng)理葉凌棋表示，除了生活機(jī)能成熟的基本條件，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的前景，以及是否擁有捷運(yùn)或臺(tái)鐵的「軌道經(jīng)濟(jì)宅」題材加持，已成為不敗顯學(xué)！
 
至於產(chǎn)品的選擇，葉凌棋強(qiáng)調(diào)，「總價(jià)市場(chǎng)」是未來(lái)的主流產(chǎn)品，因此消費(fèi)者應(yīng)該優(yōu)先鎖定臺(tái)北市中心的中、低總價(jià)小宅產(chǎn)品、北市郊區(qū)2-3房的產(chǎn)品以及新北市環(huán)臺(tái)北市第一圈有捷運(yùn)站或臺(tái)鐵站的生活圈的電梯大樓，作為購(gòu)屋的首選。
 
大臺(tái)北都會(huì)區(qū)人口超過(guò)700萬(wàn)，除了金融、貿(mào)易、服務(wù)業(yè)之外，提供作多就業(yè)機(jī)會(huì)的產(chǎn)業(yè)就是製造業(yè)，其中最高端的無(wú)非是以高科技為核心的資訊產(chǎn)業(yè)。以目前大臺(tái)北都會(huì)區(qū)的資訊產(chǎn)業(yè)的空間分布來(lái)說(shuō)，主要仍以內(nèi)科、南軟為軸心，向西可串聯(lián)士林北投科學(xué)園區(qū)，向東則連結(jié)大汐科經(jīng)貿(mào)園區(qū)。就目前各區(qū)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，汐止相對(duì)親民很多，且與臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)的距離較其他新北市行政區(qū)近，最能吸引大量就業(yè)人口進(jìn)駐，值得布局。
 
葉凌棋強(qiáng)調(diào)，新北市汐止區(qū)緊鄰臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)與南港區(qū)，是未來(lái)大臺(tái)北新東區(qū)發(fā)展的重要區(qū)域之一，結(jié)合「臺(tái)北市科技廊道」與「新北市黃金產(chǎn)業(yè)走廊」的產(chǎn)業(yè)群聚，新北市政府正推動(dòng)「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」科技與支援性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。葉凌棋分析，目前中央力推自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)，其中促進(jìn)大臺(tái)北都會(huì)區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)放試點(diǎn)的臺(tái)北港、基隆港與內(nèi)湖科技園區(qū)、南港軟體園區(qū)的雙港、雙園區(qū)來(lái)看，汐止區(qū)不僅位於新北市A字型產(chǎn)業(yè)聚落的端點(diǎn)，擁有基隆港與國(guó)道網(wǎng)絡(luò)的轉(zhuǎn)運(yùn)系統(tǒng)資源，新北市政府已進(jìn)行汐止區(qū)變更都市計(jì)畫(huà)第三次通盤(pán)檢討，欲建立「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」，鏈結(jié)內(nèi)湖科技園區(qū)、南港軟體園區(qū)甚至是南港202兵工廠改建的國(guó)家生技研究園區(qū)等高知識(shí)產(chǎn)業(yè)聚落。
 
葉凌棋認(rèn)為，未來(lái)藉由自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)的開(kāi)放，不僅引入企業(yè)投資與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，有機(jī)會(huì)創(chuàng)造更多的中高階就業(yè)市場(chǎng)。而汐止區(qū)除了擁有國(guó)道、快速道路網(wǎng)絡(luò)與臺(tái)鐵轉(zhuǎn)乘提供現(xiàn)有的通勤所需之外，目前正辦理捷運(yùn)設(shè)施用地土地使用變更階段的捷運(yùn)民生汐止線工程，也正持續(xù)推展中，汐止區(qū)若能成為臺(tái)北市捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中的一環(huán)，即是臺(tái)北新東區(qū)最具房市潛力的區(qū)域。
 
葉凌棋進(jìn)一步說(shuō)明，汐止生活圈以社后樟樹(shù)灣、汐科北站與汐止火車站等三大區(qū)域最為稠密，生活機(jī)能最成熟。根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資訊觀察，部分區(qū)域新成屋房?jī)r(jià)已站上40萬(wàn)的水準(zhǔn)，而目前預(yù)售市場(chǎng)來(lái)看，普遍推案價(jià)格都在50萬(wàn)以上，而其中以位於社后生活圈中興路上，訴求步行至未來(lái)民生汐止線的捷運(yùn)站僅約3分鐘的「隱馥玉」一案，開(kāi)價(jià)每坪上看6字頭，與目前汐科北站先建後售，超低公設(shè)比的「寰宇首席」互別苗頭，引發(fā)區(qū)域市場(chǎng)關(guān)注。
 
汐止區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，在新北市政府正推動(dòng)推動(dòng)「新北市產(chǎn)業(yè)黃金走廊」與「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」產(chǎn)業(yè)再造工程，結(jié)合中央力推的「自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)」的發(fā)展，預(yù)計(jì)吸引國(guó)際企業(yè)或臺(tái)商回流設(shè)置科技創(chuàng)新研發(fā)總部與營(yíng)運(yùn)總部，目標(biāo)為4 年內(nèi)至少吸引2300家企業(yè)投資汐止，創(chuàng)造8萬(wàn)就業(yè)人口，與每年1兆元以上經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值。
 
永慶代銷處長(zhǎng)何彥煒說(shuō)明，汐止區(qū)緊鄰臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)與南港區(qū)，平均房?jī)r(jià)僅約此兩區(qū)的一半。若以同樣距離至臺(tái)北市的新北市行政區(qū)如：板橋、中永和與新店等區(qū)，成屋平均房?jī)r(jià)都在40萬(wàn)左右，汐止區(qū)均價(jià)僅接近3字頭，未來(lái)仍有補(bǔ)漲空間。
 
何彥煒?lè)治觯詫?shí)價(jià)揭露資訊觀察新成屋市場(chǎng)，可發(fā)現(xiàn)部分社區(qū)的成交行情已站上40萬(wàn)的水準(zhǔn)，例如：汐科生活圈大同路二段的「天廈」、南興路的「早安清境」以及樟樹(shù)灣生活圈工建路的「新南港雙站」等，而位於汐科北站與樟樹(shù)灣車站預(yù)定地附近，屋齡15年左右的社區(qū)，例如：環(huán)翠天廈、陽(yáng)光天廈以及英郡等社區(qū)，高樓層也有成交每坪40萬(wàn)以上。
 
何彥煒解釋，汐止區(qū)將藉由變更都市計(jì)畫(huà)第三次通盤(pán)檢討，進(jìn)行工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型推動(dòng)，其中社后樟樹(shù)灣、市中心與保長(zhǎng)坑三大工業(yè)區(qū)佔(zhàn)地共266.6公頃，分別將提供生技及支援產(chǎn)業(yè)、資訊與通信科技以及物流轉(zhuǎn)運(yùn)等產(chǎn)業(yè)為優(yōu)先，目前已有新興大型廠辦搶進(jìn)卡位，例如：南陽(yáng)街與福德一路口基地1.2萬(wàn)坪的「雍和臺(tái)北園區(qū)」、大同路一段基地6900坪的「臺(tái)灣科學(xué)園區(qū)」以及新臺(tái)五路上興建中的「遠(yuǎn)雄U-TOWN」，遠(yuǎn)雄案基地達(dá)1.4萬(wàn)坪，辦公區(qū)面積16萬(wàn)坪以及3萬(wàn)坪的商場(chǎng)區(qū)，因緊鄰汐科南站，一出站即到辦公大樓區(qū)，通勤更加便利。未來(lái)企業(yè)進(jìn)駐之後，將帶來(lái)更多的就業(yè)人口與商業(yè)活動(dòng)，更有助房市交易的機(jī)會(huì)。
 
「寰宇首席」基地座落於汐科北站步行僅約5分鐘的距離，而汐科北站生活圈剛好位於汐止市區(qū)的中心位置，附近各有兩所國(guó)中、小學(xué)及一所高中，以及大型綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，還有預(yù)計(jì)今年底將興建總面積達(dá)1萬(wàn)多坪的國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心，提供室內(nèi)溫水游泳池、健身房、攀巖場(chǎng)、羽球場(chǎng)及綜合球場(chǎng)等設(shè)施。此外，區(qū)內(nèi)除了有早市、黃昏市場(chǎng)也有夜市，百貨零售有頂好超級(jí)市場(chǎng)、家樂(lè)福以及好市多大賣場(chǎng)等，滿足區(qū)域生活所需。
 
何彥煒表示，「寰宇首席」採(cǎi)先建後售，房型以22坪至44坪、2至4房的規(guī)劃，該案特色為超低公設(shè)比僅20.1％，雨遮不計(jì)坪數(shù)也不計(jì)價(jià)。目前一樓已有中國(guó)信託銀行進(jìn)駐，社區(qū)進(jìn)出的安全隨之提升?，F(xiàn)今預(yù)售新成屋社區(qū)公設(shè)比多在35％以上，而「寰宇首席」僅約20％左右，實(shí)用空間的坪效相對(duì)多出15％，潛銷期間即深受附近社區(qū)住戶的關(guān)注。此外，看好汐科站與南港三鐵共構(gòu)僅一站之隔的地利之便，也吸引南港區(qū)與內(nèi)湖區(qū)的置產(chǎn)客群前來(lái)看屋。
 
葉凌棋表示，預(yù)期2014年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)將優(yōu)於2013年，坐二望三的機(jī)會(huì)仍在，央行為穩(wěn)定國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)合理的發(fā)展，全球仍續(xù)行寬鬆的貨幣政策，因此低利環(huán)境會(huì)延續(xù)至2015年之後。國(guó)內(nèi)房市在奢侈稅管制確定不延長(zhǎng)年限，交易量有機(jī)會(huì)穩(wěn)步回升，建議有意購(gòu)屋的民眾在購(gòu)屋選擇上，緊跟公共建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)域，交通轉(zhuǎn)乘系統(tǒng)便利之地，搭配實(shí)價(jià)揭露資訊，參考區(qū)域住宅與社區(qū)成交行情表現(xiàn)，選擇適合總價(jià)帶的購(gòu)屋標(biāo)的，積極進(jìn)場(chǎng)看屋出價(jià)，即早晉升為「有巢氏」或完成適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)配置。